Problemas relacionados à rede elétrica atingem cerca de 60% dos condomínios residenciais, apontou recente pesquisa. A explicação, segundo os especialistas, é que a durabilidade das instalações de um empreendimento é de aproximadamente 30 anos. E como a demanda por energia elétrica cresceu demasiadamente nos últimos anos e, em especial, durante o verão, momento em que o uso de energia é sempre mais alto, é possível imaginar que muitos condomínios, principalmente os mais antigos, estejam defasados no que compete à rede elétrica. A melhor maneira de evitar problemas na próxima estação, portanto, é fazendo uma cuidadosa manutenção preventiva.

Os riscos causados pela falta de manutenção vão desde quedas de energia e incêndios a choques de alta voltagem, que podem, inclusive, causar a morte. E vale lembrar que o síndico é também responsável pela segurança dos moradores e deve ficar atento a essa questão.

A falta de cumprimento às normas técnicas das instalações e a falta de manutenção de equipamentos e sistemas são os problemas que ocorrem mais comumente. Entre as irregularidades mais frequentes, estão a presença de materiais, muitas vezes, inflamáveis, guardados nos centros de medição elétrica dos condomínios. O correto é mantê-los em locais livres.

Também é comum haver dispositivos com capacidade trocada nos quadros de energia dos apartamentos, o que pode sobrecarregar os cabos elétricos do condomínio. Além disso, nos quadros de energia dos prédios mais antigos, é comum haver chapas metálicas cobrindo a madeira, o que não é correto.

A manutenção corretiva visa corrigir, restaurar, recuperar a capacidade produtiva de um equipamento ou instalação, que tenha cessado ou diminuído, já que uma máquina parada compromete toda a produção. A manutenção corretiva é a primeira atitude tomada para que esta produção volte à normalidade. Sendo assim, manutenção corretiva é uma técnica de gerência reativa que espera pela falha da máquina ou equipamento, antes que seja tomada qualquer ação de manutenção